S príchodom roka 2025 sa opäť blíži termín na podanie daňového priznania k dani z nehnuteľnosti. V tomto článku si prejdeme, ako podať daňové priznanie a čo robiť v prípade, že kataster nehnuteľností nie je dostupný.
Ak ste v priebehu uplynulého roka nadobudli nehnuteľnosť a vklad do katastra nehnuteľností bol uskutočnený do konca roka, máte povinnosť do 31. januára 2025 podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností.
Toto priznanie sa týka všetkých typov nehnuteľností, vrátane bytov, nebytových priestorov, pozemkov a stavieb, ktoré nie sú od dane oslobodené. Daňové priznanie treba podať aj v prípade, ak okrem nadobudnutia zmenili spôsob využívania stavby (napríklad z bývania na podnikanie), ak sa zmenila výmera (čiastočne ste predali, odčlenili, scelili a pod.) či sa zmenil druh pozemku (napr. bolo vydané stavebné povolenie alebo naopak vydane kolaudačné rozhodnutie).
Daňové priznanie sa podáva aj ak vaše vlastníctvo, správa, nájom či užívanie nehnuteľnosti zaniklo. V priznaní si daň nepočítate. Daň vám vypočíta správca dane na základe vami podaných priznaní a pošle vám rozhodnutie o vyrubení dane. Na jeho základe daň uhradíte podľa splatnosti (15 dni odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia). Ak v priebehu roku nedošlo k žiadnym zmenám, nemusíte podávať nič. Správca dane vám daň vypočíta na podklade už podaných priznaní (úplných alebo čiastkových).
Nezabúdajte, že správcom dane z nehnuteľností je miestny úrad, ktorý sa nachádza v oblasti, kde sa nehnuteľnosť nachádza.
Pokuta za oneskorené podanie priznania sa pohybuje najviac do výšky vyrubenej dane, nie menej ako 5 eur, najviac však do 3 000 eur. Ďalšia pokuta by bola, ak by ste vyrubenú daň nezaplatili alebo nie v stanovenej lehote. Preto je viac ako odporúčané dodržiavať termíny, podávať daňové priznanie a uhradiť včas, aby ste sa vyhli nežiaducim sankciám.
Čo robiť ak kataster nefunguje a nemáte list vlastníctva
Ak nemôžete získať potrebné údaje z katastra, pripravte si všetky existujúce dokumenty o vlastníctve, ktoré máte (napríklad kúpne zmluvy, predchádzajúce daňové priznania a pod.), podajte daňové priznanie vyplnené najviac ako vám to doklady umožnia s uvedením poznámky, že z dôvodu nefunkčného katastra nie ste schopní vyplniť daňové priznanie správne alebo úplne alebo nedokážete ako prílohu priložiť aktuálny list vlastníctva. Úrad vás neskôr vyzve na opravu. V každom prípade podajte daňové priznanie načas!
Ak máte nejasnosti, neváhajte sa obrátiť na daňového poradcu alebo právnika alebo príslušný miestny úrad.
Pozor! Čiastkové priznanie k dani z nehnuteľností podávajú aj tí, ktorým v roku 2024 zanikla daňová povinnosť k dani z nehnuteľností. Ak ste teda v roku 2024 napr. predali alebo darovali nehnuteľnosť, nemáte nehnuteľnosť už v nájme alebo v správe, musíte podať čiastkové priznanie na zánik daňovej povinnosti.
Je to vo vašom záujme - inak vám správca môže daň vyrubiť, keďže ste mu zánik neoznámili.
Výnimka, kedy ste povinní podať daň do 30 dní od nadobudnutia a nie až v januári!: Ak v priebehu zdaňovacieho obdobia daňovník nadobudne nehnuteľnosť vydražením alebo dedením a už podal priznanie k dani z nehnuteľností, k dani za psa, k dani za predajné automaty a k dani za nevýherné hracie prístroje podľa § 99a, je povinný podať čiastkové priznanie k dani z nehnuteľností do 30 dní odo dňa vzniku daňovej povinnosti príslušnému správcovi dane.